对于有志从事农业的人来说，土地流转是进入农业的第一步。那么土地流转过程中要注意什么问题？如何签订土地流转协议呢？

土地流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 土地流转合同一般包括以下内容：

（一）双方当事人的姓名、住所

尤其要注意转出方和承包方均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级

（三）流转的期限和起止日期

（四）流转方式

（五）流转土地的用途

（六）双方当事人的权利和义务

特别要约定各项惠农补贴由谁享有，该份土地相应义务由谁承担，灌溉水电费由哪一方具体交纳等

（七）流转价款及支付方式

可以协商后约定的事项如受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等

（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理

如流转期间因投入而提高土地生产能力的到期如何补偿等

（九）违约责任

特别要对解除和修订合同进行约定。

农村土地承包经营权流转合同签字盖章后，一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

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